阶段性政策常规化，事关公积金，多地发放购房“礼包”
新年伊始，上海、海南、福建漳州、山东菏泽、广东湛江等多地纷纷推出或施行公积金贷款优惠政策，涉及延长贷款期限、提高贷款限额、降低首付款比例、扩大使用范围等方面，具体的政策优化调整整理如下。
一、上海市
1月2日晚间，上海市公积金管理中心发布通知，对住房公积金个人住房贷款政策进行调整。对第二套改善型住房的认定进行了优化，并降低了首付比例。
政策原文：
https://www.shgjj.com/html/newxxgk/zcwj/gfxwj/218851.html
缴存职工家庭名下在本市已有一套住房，在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为第二套改善型住房。
对于认定为第二套改善型住房的，最低首付款比例为50%；
对于认定为第二套改善型住房，且贷款所购住房位于中国（上海）自由贸易试验区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域的，最低首付款比例为40%。
二、海南省
海南省住房公积金管理局近日发布《关于调整住房公积金个人住房贷款“存贷挂钩”政策的通知（征求意见稿）》，目前正在公开征求意见。
政策原文：
https://gjj.hainan.gov.cn//u/solicitation/39A9DBE0FB37FD4BF395DB55ED9B0D85?ddtab=true
政策执行范围
缴存职工家庭在本省行政区域内购买、建造、翻建、大修自住住房申请二套公积金贷款时，在具备偿还贷款本息能力的前提下，按“存贷挂钩”政策计算实际贷款额度。
贷款额度规定
贷款额度=日均缴存余额ד存贷挂钩”倍数×个贷率调节系数。
日均缴存余额：以缴存职工申请公积金贷款前60个月住房公积金信息系统记录的每日实际缴存余额平均值确定，缴存时间未满60个月的，按实际缴存时间计算。
“存贷挂钩”倍数：按10倍执行。
个贷率调节系数：
以上个月底全省住房公积金个贷率为基准：
个贷率＜85%时，调节系数为1.2；
85%≤个贷率＜92%时，调节系数为1.0；
个贷率≥92%时，调节系数为0.9。
贷款额度上限和保底额度规定
最高贷款额度：借款人和共同借款人可合并计算贷款额度，且以“存贷挂钩”公式计算的实际贷款额度不高于我省各类房型规定的最高公积金贷款额度。
贷款保底额度：缴存职工家庭在具备偿还贷款本息能力的前提下，单方缴存公积金“存贷挂钩”测算贷款额度不足30万元的，按30万元计；夫妻双方缴存公积金“存贷挂钩”测算贷款额度不足40万元的，按40万元计。
三、福建省漳州市
1月2日，漳州市住房公积金中心网站发布《漳州市住房公积金管理委员会关于优化我市住房公积金相关政策的批复》。
政策原文：
http://gjj.zhangzhou.gov.cn/cms/html/zzszfgjjglzx/2024-01-02/1068883472.html
福建漳州调整阶段性住房公积金支持政策为常态政策，职工家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款属于第二次申请或购买家庭第二套住房的，全市首付比例统一为不低于30%；申请组合贷款购房的，结合商业银行首付比例的相关规定执行。
缴存职工家庭购买新建商品住房申请住房公积金贷款的，只需提供购房所在地不动产登记机构出具的房产登记信息查询证明。
多子女职工家庭申请使用住房公积金贷款的，其最高可贷额度在现行政策基础上另加5万元。
缴存职工提取住房公积金用于支付商品住房租金的，标准由每人每月500元提高到每人每月600元。
同时，福建漳州还优化既有住宅增设电梯住房公积金提取，明确漳州市城镇老旧小区居民提取住房公积金用于自住住房加装电梯的，政策支持范围扩大到本人及配偶双方父母加装电梯可提取本人及配偶住房公积金。
四、山东省菏泽市
1月3日，山东省菏泽市住房公积金管理委员会发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》。通知将部分阶段性贷款政策调整为常规政策，并进一步加大了多子女家庭使用住房公积金、装配式住宅公积金贷款等政策支持力度。
政策原文：
https://www.hzsgjj.com/sdhzweb/zxgjwj/1648.jhtml
公积金贷款的缴存条件：
通知显示，申请公积金贷款的缴存人员，缴存条件由原来的“按月、足额、连续缴存住房公积金12个月（含）以上”缩短为“按月、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上”。有效期至2023年12月31日。此次调整将阶段性政策调整为常规政策，即2024年1月1日后，公积金贷款人员的缴存条件为：按月、足额、连续缴存住房公积金6个月（含）以上，且近六个月内无公积金支取记录和公积金贷款结清记录。
公积金贷款首付款比例：
2024年1月1日后，购买首套住房，首付款比例不低于房屋总价款的20%，购买第二套住房或再交易住房，首付款比例不低于房屋总价款的30%。
公积金贷款额度公式系数：借款申请人公积金贷款额度=公积金账户当前余额×10＋当前公积金缴存月数×2000
调整公积金贷款最高额度及支持政策额度：
公积金缴存住房公积金人员首次或第二次使用公积金贷款购买自住住房，夫妻双方最高贷款额度为60万元，单方最高贷款额度为40万元；
符合国家生育政策的多子女家庭购买首套自住住房或有未成年子女的多子女家庭购买自住住房的，公积金贷款最高额度提高10万元，即夫妻双方最高贷款额度提高到70万元，单方最高贷款额度提高到50万元；
缴存住房公积金人员使用公积金贷款购买装配式住宅的，最高贷款额度上浮20%，即夫妻双方最高贷款额度提高到72万元，单方最高贷款额度提高到48万元。
注：适用多子女家庭、高层次人才、购买装配式住宅等多项住房公积金贷款额度支持政策的，以其中最高的贷款额度为准。
五、广东省湛江市
1月2日，湛江市住房公积金管理中心发布了《湛江市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款额度有关问题的通知》，对湛江市住房公积金个人住房贷款额度进行调整。
政策原文：
https://www.zhanjiang.gov.cn/zjsfw/bmdh/zfgjj/zwgk/bmwj/gfxwj/content/post_1850865.html
第一次申请住房公积金个人住房贷款，单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过50万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过80万元。
第二次申请住房公积金个人住房贷款，单方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过40万元；双方缴存住房公积金，每户最高贷款额度不超过70万元。
最高贷款额度与住房公积金缴存余额、缴存年限相关联，具体计算方式：
贷款额度A=住房公积金申请日余额×6（申请日余额，含预提住房公积金交付该房首期房款金额）
贷款额度B=各缴存年限的贷款额度（见下表）
单方缴存：
贷款额度A与贷款额度B两者中的最大值为单方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过50万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过40万元。
双方缴存：
按单方缴存计算的贷款额度相加，相加之和为双方缴存的最高贷款额度，但第一次贷款每户最高贷款额度不超过80万元，第二次贷款每户最高贷款额度不超过70万元。
2024年开年，多地如此密集对公积金贷款或者公积金相关政策进行调整，说明公积金政策支持空间较足，对于其他地方后续政策实施将具有一定的意义。
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